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    <title>司法拍卖购房注意事项</title>
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<body>
<div class="charge">
    <!-- 1 实地看样 -->
    <div class="wai">
        <div class="wai_title">
            <div class="title">
                <div class="dong_title">
                    <div class="baifen">01</div>
                </div>
                <div class="yangshi"></div>
                <div>实地看样</div>
            </div>
        </div>
        <div class="letts">房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解。</div>
    </div>
    <!-- 2 腾房 -->
    <div class="wai">
        <div class="wai_title">
            <div class="title">
                <div class="dong_title">
                    <div class="baifen">02</div>
                </div>
                <div class="yangshi"></div>
                <div>腾 &nbsp; 房</div>
            </div>
        </div>
        <div class="letts">有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。</div>
    </div>
    <!-- 3 租赁 -->
    <div class="wai">
        <div class="wai_title">
            <div class="title">
                <div class="dong_title">
                    <div class="baifen">03</div>
                </div>
                <div class="yangshi"></div>
                <div>租 &nbsp; 赁</div>
            </div>
        </div>
        <div class="letts">
            如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。
        </div>
    </div>
    <!-- 4 税  费 -->
    <div class="wai">
        <div class="wai_title">
            <div class="title">
                <div class="dong_title">
                    <div class="baifen">04</div>
                </div>
                <div class="yangshi"></div>
                <div>税 &nbsp; 费</div>
            </div>
        </div>
        <div class="letts">
            房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。
        </div>
    </div>
    <!-- 5 联土地性质 -->
    <div class="wai">
        <div class="wai_title">
            <div class="title">
                <div class="dong_title">
                    <div class="baifen">05</div>
                </div>
                <div class="yangshi"></div>
                <div>土地性质</div>
            </div>
        </div>
        <div class="letts waiche">如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。</div>

        <div class="muqian">真实案例</div>
        <div class="letts">
            处置机构在描述中说明土地性质是划拨，竞买人并未发现，也并不了解，拍下后去办理过户时，发现土地性质是划拨，无法过户，如需过户，需要申请政府审批同意并缴纳土地出让金，最终客户选择放弃保证金。
        </div>
        <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/b.jpg" class="baidjns"></div>
    </div>
    <!-- 6 限  购 -->
    <div class="wai">
        <div class="wai_title">
            <div class="title">
                <div class="dong_title">
                    <div class="baifen">06</div>
                </div>
                <div class="yangshi"></div>
                <div>限&nbsp;购</div>
            </div>
        </div>
        <div class="letts waiche">在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。</div>
        <div class="letts">
            目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响，目前我们了解到的政策是：北京、广州、深圳、佛山、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策（仅供参考，具体还以当地房管局政策为准）。
        </div>
    </div>
    <!-- 7 抵  押 -->
    <div class="wai">
        <div class="wai_title">
            <div class="title">
                <div class="dong_title">
                    <div class="baifen">07</div>
                </div>
                <div class="yangshi"></div>
                <div>抵&nbsp;押</div>
            </div>
        </div>
        <div class="letts">部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。</div>
    </div>
</div>

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